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佛山人都没搞懂的金融高新ABCD区,版图到底有多大?
2021年一季度,小阳春如期而至。
功夫君明显感到,越来越多外地客正在涌入佛山楼市,伺机下手。
跟这些外地客闲聊的同时,功夫君发现,许多人都在关心同一个问题:你们佛山最牛逼的广东省金融高新区,它的版图到底有多大?
事实上,这个问题别说外地客了,很多本地市民都还摸不清头脑。为此,功夫君找来一张官方图例:
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上面这个图已经说明了很多,但还不是最完整的。
今天,功夫君决定将整个金融高新区的控规做一个完整的展示,给年轻的购房者好好上一课。
01
金融高新A区
金融高新A区具体范围是海八路以南、南海大道以东、桂澜路以西、佛平路以北。
2018年12月,南海区发布桂城中心城区最新控规,其上半部分基本就是A区的版图。
这个范围内汇集了友邦、广发、汇丰、招商等金融大鳄,几乎将千灯湖公园一二期重重包围。
控规披露,算上已经开通的广佛线,板块未来将形成5条轨道线路交汇,是前所未有的高规格。但同时缺点也很明显:这里的土地已经开发殆尽了。
不过,金融高新A区也不是完全没有发展机遇了。如图所示,东约、南约、西约、北约四条村,还没有在控规中标记出对应的用地性质。
功夫君认为,这些村都有望实施三旧改造的,目前北约已有动作。虽然现状还是村居用地(调规中),但改造后,将妥妥纳入金融A区范畴。
02
金融高新B区
金融高新B区具体位于南海大道以东、海八路北侧,往东过了五丫口大桥就是广州荔湾了。
整体来看,金融B区的住宅区和商务区正好分布于东西两侧,互不干扰。
目前,这里二手选择面很丰富:如中海锦城、当代万国府MOMΛ、奥园一号、滨江1号、中铁建公馆等,不少房源可以北向望江,灯湖三小也开学了。
如图所示,这个板块剩下的都是商业/商务用地,真的没有住宅用地了。反过来理解,未来B区还将新建一批写字楼及企业总部,带来更多住房与租房需求。
03
金融高新C区
那么,既然金融A/B区都没什么地了,发展的重任便落到了C/D区身上。
2018年2月,政府发布金融高新C区控规:
金融C区具体位于桂澜路以东、佛山一环以西、海八路以南,未来将通过三旧改造,释放超25宗住宅用地、超30宗商业商务用地。
后来,由于实施夏北的旧村居改造,C区有过局部调规,但整体还是变化不大的。
说起金融C区的扛把子,要数千灯湖创投小镇。
截至2021年2月底,千灯湖创投小镇私募基金类机构856家,募集与投资资金规模超1122亿元,入驻机构涵盖IDG资本、深创投、粤科、粤财、广晟等。
目前,金融C区唯一在售的楼盘,便是大名鼎鼎的保利天悦,售价已经来到5万+。未来,天悦东南侧还将挖一个湖体,与千灯湖水体相连。
除了天悦,金融C区超1800亩旧村将实施拆迁改造,由碧桂园、保利、万科、招商蛇口四大房企操刀,有望诞生佛山版的“猎德村”、“琶洲村”。
目前,永胜碧桂园项目的商品房已经定名为碧桂园灯湖盛世,预计今年就会入市,为金融C区解渴。
虽然有了这1800多亩旧改,但对于整个金融高新区的发展来说,肯定还是不够的。
04
金融高新C区东拓区
05
金融高新D区
06
功夫君写在最后